Рынок Дубая живее всех живых и обновляет исторические…

Рынок Дубая живее всех живых и обновляет исторические хаи по количеству сделок с недвижимостью на этапе строительства. Подробнее можете посмотреть в нашей ежемесячной аналитике. При этом на личном опыте я заметил, что в этом году толком не было сезонного спада в сегменте аренды в летний период. Цены, которые обычно существенно складываются где-то на 30% из-за летней жары, в этом году уверенно стояли на месте.

Есть существенная вероятность того, что вскоре с началом сезона стоимость аренды начнет расти по мере возвращения в Дубай экспатов и того, что только тот объем жилья, который будет сдан в 2025 году (еще одна наша аналитическая заметка), сможет компенсировать растущий спрос. 

Этот прогноз подтверждается еще и расширением аэропорта Дубая, который в скором времени будет принимать 120 млн пассажиров в год. И при этом мы знаем, что для того, чтобы попасть в Дубай, туристы и экспаты очень часто используют соседние аэропорты Абу-Даби и Шарджи, так как время до них на машине из большинства популярных районов всего немного больше, чем из DXB. 

Что это значит для инвестора? 
Даже при поверхностном взгляде на факты выше несложно понять, что строящиеся объекты появляются под растущий спрос. Вероятнее всего, арендная ставка в следующем году будет выше текущей за счет низкого кол-ва сдачи объектов в 2024 году, а это означает перспективы более высоких доходностей от объектов, которые могут быть куплены в Дубае сейчас. Гадать на кофейной гуще и говорить, какими конкретно они будут, я считаю крайне неправильным, но даже если прибавить к текущим 5–10% (такая вилка из-за диапазона долгосрок–короткосрок) пару процентов, то инвестиция выглядит очень и очень привлекательной. 

Какие есть риски? 
Не вижу сейчас причин для реализации этого риска, но считаю важным его озвучить. Пожалуй, главный риск — это разворот спроса, резкий отказ туристов и экспатов находиться в Дубае, но для этого должен случиться какой-то огромный черный лебедь — причем существенно больший, чем даже пандемия. Она, к слову, не так уж и критично повлияла на Дубай, который наоборот за это время стал ключевым хабом за счет потрясающе рациональной политики правителей страны в момент хаоса и неразберихи.