На пороге самые горячие недели для аренды…

На пороге самые горячие недели для аренды недвижимости: именно с середины сентября по середину октября заключается рекордное количество сделок.

Почему именно сейчас?

На пике традиционные осенние переезды. У приехавших в город прошлой осенью (самое распространенное время для эмиграции в Эмираты) заканчиваются годовые контракты. Если вы еще не успели снять новую квартиру, готовьтесь к повышению цен. Спрос на аренду был высоким еще в августе. За последний месяц цифры выглядят так:

Дубай Марина — 613 сделок
Даунтаун — 332
Дубай Хиллс — 281
Пальма — 165

Вы можете рассмотреть все возможные варианты аренды, понять, что во всех приличных районах она скакнула в среднем на 15–25%, и, не найдя ничего достойного за те же деньги, написать лендлорду, что готовы продлить контракт на тех же условиях. Но лендлорд тоже не лыком шит, за рынком следит активно.

Правила повышения цен

По дубайским законам повышать цены для текущих арендаторов можно только согласно коэффициенту государственного агентства по регулированию недвижимости (RERA). Если за год аренда в том же районе поднялась меньше чем на 10%, владелец не имеет права добавлять лишние тысячи к стоимости. Но если рост случился колоссальный — на 40% и выше, — плату можно повысить на 20% максимум. Если лендлорд загибает ценник, знайте: это незаконно, и обращайтесь в Dubai Land Department (DLD).

Еще один важный пункт — о повышении цены арендодатель должен сообщить минимум за 90 дней до окончания контракта и при этом указать конкретную сумму. Если он опоздал и сообщил за 89 дней до срока истечения договора, повышать цену уже нельзя. Когда-то эта информация помогла одной нашей редакторке продлить аренду апартаментов на прошлогодних условиях, несмотря на реальное повышение на 50% и вполне законное предложение опоздавшего лендлорда. Через год наученный горьким опытом владелец предупредил о повышении уже за четыре месяца.

Правила выселения

Опыт другой нашей редакторки говорит о том, что законы не всегда работают так, как нужно, и есть некоторые хитрости. Выселить вас хозяин может, если вы внезапно решили больше не платить за аренду. Тогда он должен дать вам месяц, чтобы съехать.

Вас также могут выселить, если вы не нарушаете договор и вовремя платите, но не сошлись во взглядах на цену или другие условия контракта. Не волнуйтесь, не в тот же день. Уведомление о выселении обязаны прислать за год и только в двух случаях: если владелец собирается сам жить в этой квартире и это его единственное жилье или если он будет делать там ремонт (при этом он не сможет официально сдавать апартаменты год).

Годовой контракт на аренду и год на предупреждение о выселении?

Вот тут-то и нашлась лазейка, которой пользуются хозяева. Некоторые лендлорды высылают предупреждение о выселении… сразу на следующий день после подписания годового контракта. И таким образом имеют полное право выселить вас ровно через год. После чего с радостью предложат заключить с вами уже новый контракт, на более выгодных условиях и за более высокую цену, что обеспечивает хороший рост рынка при наличии достаточного спроса.

Удачного новоселья!