Офисный рынок в Москве довольно неожиданно не просто…

Офисный рынок в Москве довольно неожиданно не просто восстановился, но и сразу пошел на рекорды. С начала года и по состоянию на сентябрь в столице куплено и арендовано 1,3 млн кв. метров офисных помещений. По сравнению с прошлым годом это больше на 75%, а по итогам года доля вакантных помещений может снизиться до 8%, минимума за 10 лет.

В такой ситуации многие компании готовы инвестировать в коммерческую недвижимость, однако пока проявляют осторожность. Ведь нужно убедиться в надежности и перспективности конкретного проекта перед вложением.

Один из индикаторов — банки, которые выделяют проектное финансирование застройщику. К примеру, Сбер не делает этого почти никогда: за последние два года банк поддержал единственный проект офисной недвижимости, Rublevo Business Park (застройщик — Пионер-М). Это офисы класса А с тщательно выверенной логистикой и удобным доступом к Москве-сити, центру и элитным западным пригородам Москвы. И, разумеется, архитектурными и дизайнерскими решениями высшего класса.

Деньги инвесторов находятся под защитой банка на эскроу-счетах, что страхует от любых рисков, связанных с застройщиком. А в случае с Rublevo Business Park проектное финансирование от банкстеров из Сбера намекает на исключительность проекта. По этой же причине можно ожидать уверенного спроса на сами помещения в проекте — раз уж перспективность оценили те комплаенс-менеджеры, которые обычно отметают все.

Так что если инвестировать в офисную недвижимость в Москве, то вкладываться стоит только в топовые проекты, за которыми стоят серьезные организации. @banksta