Кровавая барыня – > 109
orig date 2024-10-25 17:10:33
20:20 25-10-2024
Кровавая барыня
Экономист и преподаватель ВШЭ Григорий Баженов — автор проекта Furydrops — специально для Осторожно Media разъяснил, какое нас ждёт ипотечное будущее.
▪️Льготная ипотека как массовая программа завершена. По кредитам, взятым в период с мая 2020 по 1 июля 2024 года, ставка зафиксирована. Процентную разницу между рыночной ставкой и льготной будет компенсировать бюджет.
▪️Семейная ипотека продлена до конца 2030 года, хотя она и должна была завершиться 1 июля 2024 года. Ставка — 6%, разницу банкам компенсирует бюджет. Но доступна семейная ипотека следующим категориям: а) у кого есть хотя бы один ребёнок до 6 лет; б) если семья воспитывает ребёнка-инвалида; в) семьям, проживающим в городе численностью до 50 тысяч человек в регионе с низким объёмом строительства, есть два несовершеннолетних ребёнка.
▪️IT-ипотека действует до конца 2024 года, ставка 5% годовых.
▪️Есть ещё сельская, арктическая и дальневосточная ипотеки. Там тоже ставки сниженные, программы продолжаются.
Что с рыночной ипотекой?
— Ставки по ней уже растут и будут продолжать расти. Безусловно, следует ожидать снижение общего количества выдач, торможение уже заметно. Ставки варьируются от 25 до 29%. Объем выдачи ипотеки в России за три квартала 2024 года сократился в сравнении с аналогичным периодом прошлого года на 31% — до 4,01 триллиона рублей, подсчитало Объединённое кредитное бюро (ОКБ). Эту тенденцию мы будем наблюдать и далее — до момента, когда ставки начнут падать.
Какие ещё есть варианты, кроме ипотечных кредитов?
Помимо ипотечных кредитов, возможны также и варианты с рассрочкой от застройщика. Это такой тип покупки недвижимости, когда сейчас вносится обычно меньший, чем по ипотеке, первоначальный взнос, а в момент сдачи дома в эксплуатацию, оплачивается полная стоимость. Конечно, такие выдачи доступны не всем, но в последние месяцы доля рассрочек и прочих похожих схем в продажах выросла до 15–20%.
Вырастут ли ставки по ипотечным кредитам и что будет с ценами на жильё?
Что касается цен, рост ставок должен привести к снижению разницы между новостройками и вторичной жилой недвижимостью. В целом цены должны снижаться, потому как ипотечный спрос явным образом охлаждается и будет продолжать это делать, учитывая, что высокая ключевая ставка с нами как минимум до второй половины 2025 года.