На рынке жилой недвижимости умерла всякая активность,…

На рынке жилой недвижимости умерла всякая активность, квартиры в новостройках стоят по большей части нераспроданными, а представители властей довольно прозрачно намекают, что пора бы снизить цены на квадратные метры.

Комментируя ситуацию, автор статьи «Под новостройками зашаталась земля» высказывает озабоченность, что из-за подобных намеков законодателей и руководителей отрасли пузырь на рынке жилой недвижимости может лопнуть и цены резко пойдут вниз.

А именно возможен такой эффект: если рыночная цена купленной в ипотеку квартиры окажется ниже, чем остаток долга, то у заемщика возникнет соблазн отдать квартиру банку, а остаток долга сбросить с себя через механизм банкротства физлица. Если такая практика станет массовой, у банков возникнут большие убытки, что может привести к банкротствам уже в финансовой сфере.

Позволим себе не согласиться с этой точкой зрения: на наш взгляд, в российских условиях ожидать существенного падения цен на недвижимость, вызванного массовым отказом от обслуживания ипотечных кредитов, не приходится. Поясним подробнее.

Обвал цен теоретически может возникнуть, если запустится самораскручивающаяся спираль, суть которой в следующем. Падение цен приводит к отказу части заемщиков (а именно, тех, у кого рыночная цена недвижимости упала ниже, чем остаток долга) от обслуживания ипотечных кредитов, квартиры должников продаются с аукциона и, тем самым, провоцируют дополнительное снижение цен, после чего новая порция заемщиков оказывается в ситуации, когда им выгодно перестать обслуживать свой кредит и отдать квартиру банку, и так по кругу…

Читать далее

#Недвижимость_СвободнаяПресса