Утекла в сеть служебная справка "Рынок недвижимости…

Утекла в сеть служебная справка "Рынок недвижимости Крыма-2025" — консенсус-прогноз на 15 мая 2025 года.

Кратко: Крым в 2025 году переживает бум на рынке недвижимости и земли благодаря геополитическим ожиданиям и инфраструктурному прорыву. Консенсус-прогноз Ru-Realty выделяет устойчивый рост цен на южном и западном берегах. Драйверы: завершение СВО, снятие санкций, мега-кластер "Золотые пески России", "Крымская Ривьера" и статус "опорных" городов, а также дефицит предложения.

Жилье (цены и зоны спроса):

Южный берег (Ялта, Алушта, Симеиз, Форос): Новостройки — 250 000–1 400 000 руб./м², вторичка — уже 220 000–250 000 руб./м² (скидки до 10% на элитные объекты). Цены после СВО устремятся к сочинским уровням.
Западный берег (Евпатория, Саки, поселки рядом): Апартаменты в "Золотые пески" — 5,7–14,4 млн руб., новостройки — до 171 453 руб./м² (+85% за год).
Восточный берег – Судак, Коктебель – активная застройка.

Земля (цены и зоны спроса)::

ЮБК: 2–2,5 млн руб./сотка (видовые), от 1 млн руб. (пригороды), дефицит у моря.
Запад: 250 000–1 млн руб./сотка, рост с 250 000 до 350 000 руб. за 3–4 месяца. К 2030 году цены могут сравняться с ЮБК.
Прогноз: Рост на 25% до конца года, удвоение после открытия авиасообщения.

Динамика: Спрос вырос на 25–30% в Q1 2025. Покупатели — москвичи, петербуржцы, сибиряки, страты – средний класс, госслужащие, бизнесмены. Цели: дачи, резиденции, объекты для детей и удаленной работы.
Инвестиции в Крым воспринимаются как стратегическая возможность.