В апреле 2025 года продажи квартир на вторичном рынке…

В апреле 2025 года продажи квартир на вторичном рынке Москвы сократились на 7,6% по сравнению с мартом и на 12,8% в годовом выражении. Количество сделок составило 11 411, что стало минимальным показателем за последние три месяца. После временного оживления спрос снова снизился: покупатели откладывают приобретение жилья в ожидании падения цен и снижения ипотечных ставок. Несмотря на рост обращений в агентства, реальные продажи не увеличиваются.

Доля ипотечных сделок сократилась вдвое, а ставки, хотя и снизились с 29% до 27%, остаются слишком высокими для большинства покупателей. Цены на вторичном рынке почти не изменились, показав годовой рост всего 4,1%, при этом фактические сделки заключаются со скидками до 6%.

Предложение остается ограниченным: многие продавцы отказываются снижать цены, а часть квартир была снята с продажи перед майскими праздниками. В Москве выставлено около 50 тыс. квартир, но большинство из них — неликвид. Риэлторы прогнозируют, что без изменений условий спрос останется слабым. В то же время растут цены на аренду жилья.

Сложившаяся ситуация стала следствием политики льготной ипотеки, которая перегрела рынок, спровоцировала рост цен и повышение ключевой ставки ЦБ. Это особенно затронуло тех, кто копил на первый взнос, надеясь на рыночные условия кредитования. Теперь их сбережения обесцениваются, а возможность приобрести жилье отдаляется.