В апреле доля выданных ипотечных кредитов на покупку…

В апреле доля выданных ипотечных кредитов на покупку жилья на вторичном рынке составила почти 56%, впервые за полгода превысив показатель первичного рынка, за месяц рост составил 8,5 процентного пункта (п. п.), следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ). По данным института развития «Дом.РФ», в апреле было выдано 73 тыс. ипотечных кредитов, из которых 38 тыс. — на вторичное жилье и 35 тыс. — на первичное. В денежном выражении, по оценке ОКБ, доля кредитов на вторичное жилье пока остается ниже, чем на новостройки — 43% (рост на 8,5 п. п.), хотя это и является максимумом с октября 2024 года.

Изменение структуры выдачи ипотечных кредитов произошло на фоне восстановления рынка. По данным Frank RG, объем выданных ипотечных кредитов в апреле достиг ₽285 млрд, максимума с октября 2024 года. За месяц рост составил почти 15%, с начала года — более чем в 2,3 раза.

По данным «Дом.РФ», в апреле ставки по базовой программе ипотечного кредитования на 1–3,5 п. п. снизили банки «Санкт-Петербург» «Сбербанк», «ВТБ», «Совкомбанк», «Абсолют-банк», «АТБ», «Кубань-Кредит». На начало мая средние ставки по кредитам на вторичном рынке по двадцатке крупнейших составляли 26,74%, сократившись за месяц на 2,4 п. п. В «ВТБ» связывают рост и «с началом действия программы "Семейная ипотека" на вторичном рынке в ряде городов».

Статистика рынка недвижимости подтверждает тренд. По данным управления Росреестра Москвы (агрегированные данные по стране пока недоступны) за 4 месяца 2025 года, число сделок с квартирами на вторичном рынке столицы с начала года показало рост почти на 5% к аналогичному периоду прошлого года. Причем третий месяц подряд число переходов прав собственности не опускается ниже 10 тыс. сделок.

Оживление вторичного рынка эксперты также связывают с введением с 1 января ипотечного стандарта, в рамках которого было отменено субсидирование ставок застройщиками. По словам экспертов, это «снизило доступность ипотечных кредитов на новое жилье для покупателей, не соответствующих условиям госпрограмм».

Эксперты считают, что спрос на вторичное жилье будет постепенно возрастать на фоне более привлекательной стоимости квадратного метра по сравнению с первичной недвижимостью.

Разрыв между ценами на вторичку и первичку слишком большой — 50–60%. Соответственно, размер кредита на покупку жилья в новостройках значительно выше, чем на вторичном рынке. По данным ОКБ, средний размер кредита на покупку квартиры в новостройке в апреле составил ₽5,61 млн., тогда как на вторичном рынке — ₽3,38 млн.

Дальнейшую динамику долей первичного и вторичного рынка на ипотечном рынке эксперты связывают с доступностью льготных программ, а также динамикой ставок по кредитам. По их мнению, снижение ставок стоит ожидать «в случае формирования у участников рынка ожиданий устойчивого снижения процентных ставок вероятно укрепление позиций вторички, учитывая разницу в ценах с первичным рынком недвижимости».

Эксперты отмечают, что «исторически, когда рынок более или менее спокойный и нет давления льготных программ, доля новостроек составляет 30–33% в количественном выражении». Однако в конце 2024 — начале 2025 года на фоне фактически запретительных ставок по ипотеке эта доля приблизилась к 70% по объему выдачи. Сейчас же доля новостроек постепенно возвращается к нормальному распределению. Однако, по оценкам экспертов, «при ключевой ставке в 21% этот процесс будет очень медленным и нормальная доля новостроек (треть от рынка) вернется только в 2026 году».

Ранее стало известно, что средний размер выдачи ипотечных кредитов в марте 2025 года увеличился на 3,4% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года и составил ₽4,44 млн (в марте 2024 года — ₽4,29 млн). При этом средний размер выдачи ипотечных кредитов в марте 2025 года увеличился на 1,2% относительно предыдущего месяца (в феврале 2025 года — ₽4,38 млн).